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<title>ブログ</title>
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<title>マンション登記簿　相続した築古マンションで気を付けたい点事例</title>
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マンション登記簿とは（要点）・マンション全体の情報＋自分の部屋（専有部分）の情報が1枚にまとまった登記簿・表題部：所在地・構造・床面積・敷地権など物理的情報・権利部（甲区）：所有者・所有権の履歴・権利部（乙区）：抵当権など所有権以外の権利・敷地権の割合が記載され、土地の持分がわかる
最近のマンションは上記の通り一枚の建物登記簿で全ての内容を盛り込んだ形式になっていることが通常です。マンション共有部の集会所や管理人事務所（ある場合）、公園（ある場合）なども考慮された形式になっております。しかし築古のマンションでは個別住居の登記簿と集会所の登記簿が別々になっているケースがあります。マンションを購入された旧所有者の方は当然認識していると思いますが相続人の方が知らないケースもあります。建物登記簿を確認しただけではわかりませんのでマンション管理組合・近所の不動産業者に直接相談するかマンション管理規約を詳細に読み込むかなどされた方が良い場合もあります。どのように調べたらわからないという方は当方に相談頂ければ協力させて頂きますので是非ご連絡お待ちしております。
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<link>https://realestate-consulting-osaka.com/blog/detail/20260630094554/</link>
<pubDate>Mon, 15 Jun 2026 10:11:00 +0900</pubDate>
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<title>相続不動産が競売にかけられる事例</title>
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相続不動産が競売になる主な理由として次の３つが挙げられます。1.遺産分割の不成立
相続人同士で話し合いがまとまらず、調停・審判に進むと、裁判所が公平性のために「換価分割＝競売」を命じることがあります。2.相続人の借金による差押え
相続人の一人が債務を抱えていると、その人の持分が差押えられ、結果的に不動産全体が競売に進むことがあります。3.税金滞納による差押え
固定資産税などの滞納でも差押えが入り、競売に進むケースがあります。

特に相続不動産特有の原因としては上記1.が当てはまり当方が取扱させて頂いた物件も上記1.に該当します。残置物もなくそもそも洗浄トイレ・追い炊きバス・洗面台あり、南向き、眺望良しという物件でしたので畳の表替え、電源・配線交換、美装(クリーニング)等の簡易修繕を実施し他者様に売却することができております。売却前提でリフォームされる場合どこまでリフォームすれば高く売れるのか迷われる方もいらっしゃると思いますが当方に相談頂ければ周辺環境や市場価格などを考慮し適切な助言もさせて頂きますので是非ご連絡お待ちしております。

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<link>https://realestate-consulting-osaka.com/blog/detail/20260630091249/</link>
<pubDate>Fri, 05 Jun 2026 09:12:00 +0900</pubDate>
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<title>狭小ワンルームマンション フルリフォーム事例</title>
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築40年14平米の狭小ワンルームマンションのフルリフォーム事例です。昨今の不動産価格・賃貸価格上昇に伴い特に東京都心部では狭小マンション賃貸物件の人気が急上昇しているという話もあります。大阪・神戸などでも大学生や若い方を中心に安い賃貸物件を求める方も増えております。
築古ワンルームマンションで賃貸の付きづらい一番の問題は風呂・トイレ・洗面台の三点ユニットです。当社では三点ユニットを交換するタイミングでシャワー室・トイレ独立リフォームをお勧めしております。最近は室内洗濯機置場の設置も重要な要素となっております。スペースに余裕があれば洗面台も設置したいですが狭小ワンルームマンションの場合は省かざるを得ない場合もあります。相続等で築古戸建を入手し賃貸に出したい、売りたいという方も独立した風呂（シャワールームでも可）・トイレ・室内洗濯機置場は必須と言えます。相続物件の取り扱いに困っていらっしゃる方是非当社にお問い合わせください。
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<link>https://realestate-consulting-osaka.com/blog/detail/20260528084940/</link>
<pubDate>Mon, 25 May 2026 09:52:00 +0900</pubDate>
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<title>角地(かどち)とは？</title>
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リフォーム工事の基本知識と主な工事についての情報をお伝えします。
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<link>https://realestate-consulting-osaka.com/blog/detail/20231130092244/</link>
<pubDate>Fri, 29 Dec 2023 11:10:00 +0900</pubDate>
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<title>リフォームの見積もりにある「運搬費」って何？</title>
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リフォーム工事の基本知識と主な工事についての情報をお伝えします。
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<link>https://realestate-consulting-osaka.com/blog/detail/20231130003436/</link>
<pubDate>Fri, 29 Dec 2023 09:43:00 +0900</pubDate>
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<title>こんなにある、断熱材の種類</title>
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リフォーム工事の基本知識と主な工事についての情報をお伝えします。
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<link>https://realestate-consulting-osaka.com/blog/detail/20231130002932/</link>
<pubDate>Thu, 28 Dec 2023 09:34:00 +0900</pubDate>
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<title>ビルドイン食洗機のメリットとデメリット</title>
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リフォーム工事の基本知識と主な工事についての情報をお伝えします。
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<link>https://realestate-consulting-osaka.com/blog/detail/20231130002143/</link>
<pubDate>Thu, 28 Dec 2023 09:26:00 +0900</pubDate>
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<title>お家に合った表札の選び方</title>
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リフォーム工事の基本知識と主な工事についての情報をお伝えします。
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<link>https://realestate-consulting-osaka.com/blog/detail/20231130001432/</link>
<pubDate>Wed, 27 Dec 2023 22:20:00 +0900</pubDate>
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<title>アクリル製の古い波板は早めに交換！放っておくと起こりうる損害</title>
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リフォーム工事の基本知識と主な工事についての情報をお伝えします。
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<link>https://realestate-consulting-osaka.com/blog/detail/20231130000525/</link>
<pubDate>Wed, 27 Dec 2023 00:13:00 +0900</pubDate>
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<title>便器のタンク内の洗い方</title>
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リフォーム工事の基本知識と主な工事についての情報をお伝えします。
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<link>https://realestate-consulting-osaka.com/blog/detail/20231129235124/</link>
<pubDate>Mon, 25 Dec 2023 23:58:00 +0900</pubDate>
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